ABD Konut Piyasalarında Şehir Dışından Gelen İlgi Artıyor

Yeni bulgular, piyasalar arası talebin ABD konut piyasasında nasıl merkezi bir dinamik haline geldiğini ve Amerikalıların ev ararken nerede ve nasıl alışveriş yaptıklarını yeniden şekillendirdiğini göstermektedir.

Realtor.com'un 2025'in dördüncü çeyreğinde çevrimiçi ilan faaliyetlerini analiz eden yeni bir raporuna göre, şehir dışından gelen ev alıcıları artık ülkenin en büyük konut piyasalarının büyük çoğunluğunda baskın güç konumunda.

Veriler, ABD'nin en büyük 100 metropol bölgesindeki ev görüntülemelerinin %61,9'unun pazar dışından gelen alıcılar tarafından gerçekleştirildiğini gösteriyor; bu oran 2019 sonlarında görülen %48,6'lık paya kıyasla belirgin bir artış göstererek coğrafi olarak hareketli talebin artan bir eğilim olduğunu vurguluyor.
Son çeyrekte, en büyük 100 metropolün 87'sinde satışlar ağırlıklı olarak pazar dışı ilgiden kaynaklanırken, yerel alıcıların hala ilan trafiğinin çoğunluğunu oluşturduğu sadece 13 bölge kaldı.

Cape Coral, Florida; Lakeland, Florida; ve Durham-Chapel Hill, Kuzey Carolina gibi Güneş Kuşağı metropolleri, şehir dışından gelen ziyaretçi oranının en yüksek olduğu pazarlar arasında yer alıyor ve bu oran genellikle toplam trafiğin %75'ini aşıyor. Bu bölgeler, nispeten daha düşük ev fiyatları ve yaşam tarzı olanaklarıyla yer değiştirmek isteyenleri cezbediyor ve bu da onları, başka yerlerde uygun fiyatlı yaşam ve kaliteli yaşam arayan alıcılar için birer mıknatıs haline getiriyor.

Realtor.com'un baş ekonomisti Danielle Hale, "Ev arayan Amerikalıların nerede yaşamak istediklerinde temel bir değişiklik gördük," dedi. "'Kilitlenme etkisi' bazı ev sahiplerinin satış yapmasını engellediği için, taşınanlar giderek mevcut pazarlarına bağlı kalmıyorlar. İster Güneş Kuşağı'nda uygun fiyatlı konut arayışından, isterse Sanayi Kuşağı ve Batı'da yapay zeka destekli iş fırsatları dalgasından kaynaklansın, ev arayanlar her zamankinden daha uzaklara bakıyorlar."

Rapor ayrıca, bir zamanlar yerel alıcıların hakimiyetinde olan metropollerde, piyasa dışı ilginin önemli ölçüde arttığını da ortaya koyuyor.

Örneğin, Kaliforniya'nın San Francisco-Oakland-Fremont bölgelerinde dış trafik payı 2019'dan bu yana %25'ten fazla artarken, Philadelphia ve Pittsburgh gibi şehirler de kısmen teknoloji ve veri altyapısı sektörlerindeki iş artışından kaynaklanan önemli yerel dışı talep artışları kaydetti.

New York ve Washington DC gibi giriş seviyesi yüksek pazarlarda yerel alıcıların nispeten yaygın olmasına rağmen, ülke genelindeki alıcıların ev arayışlarında daha geniş kapsamlı aramalar yapmasıyla bu bölgelerde bile yerel alıcı payında düşüş görüldü.

Yorumlar